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地彰显地位，因此地价炒得奇高无比，而这些贵族也未必有如此多货币可以提供，于是很多人就典当了自家的部分领地给京华。他们倒是不太乐意典当良田，但是对于山地什么的就完全无所谓了，因此很多典当出来的土地都是京华看中的矿山、港口甚至湖泊之类。
实际上，由于这些非田地的土地不受重视，京华给的价格也低到离谱。高务实这里说的四百七十五万两典当地，哪怕按照大明的市价(其实也不高)，恐怕都要翻五倍，就更别提一旦开发完成所能带来的收益了。
而此刻，朱翊钧瞪大眼睛，完全不敢相信，结结巴巴道：就靠，就靠着卖城中的地皮，你，你居然就赚了小五百万两？
高务实施施然点头，再次确认道：是的，皇上，一共赚了四百七十五万两。
怎么可能？朱翊钧继续瞪大眼睛，大声问道：这样一座新城，里头什么都没有，你光卖地能卖这么多银子？我看暹罗全国也没这么多银子吧？
高务实便解释了一番暹罗贵族典当祖产换地皮的情况，然后叹息道：皇上，您毕竟是九五之尊，看来还是很难从常人的角度来看待这些地皮的价值。这么说吧，如果皇上如今要新建国都，而您答应臣可以优先在您的皇宫周围买下土地，那么这价格就算寸土寸金，臣也是连眼都不会眨一下的——后来的权贵必定愿意花更多的钱从臣手中将这些地买走。
朱翊钧已经有些明白了，但还是顺口问道：这是为何？
因为他们需要彰显身份之尊贵，以及他们在朝中，乃至在皇上跟前的地位。高务实道：这对他们而言，是无价的。
哦……朱翊钧恍然大悟，然后沉吟起来，半晌之后才皱眉道：可这些地，似乎本就应该由朕拿来赏赐给他们才对，否则如何让他们感念圣恩呢？
臣只是举例。高务实撇撇嘴，道：按照这个假设中的情况，皇上自然需要考虑‘圣恩“，然而臣面对的情况却完全不同。臣虽然建造了定南城，却不是暹罗国王，臣并不需要考虑施恩于暹罗贵族***之事——臣只需要把花出去的银子赚回来即可。
这个答案朱翊钧相当满意，大笑道：此前还老有人说你是南疆各国的‘众王之王“，我看你这番做派啊……罢了，罢了，没亏钱还有得赚，也是好事。他说到这里，不由得摇了摇头，看来是完全否定了老有人说的这种说法。
高务实只是陪着他笑，朱翊钧自己笑了一会儿之后，忽然收了笑容，问道：那么你的意思就是说，将来在那个伊犁谷地之中，咱们也要建一座新城，然后卖地回本，甚至还赚上一笔？
高务实点头道：然也。稍稍顿了一顿，又补充道：不过伊犁城卖地与定南还是有所区别，毕竟那里头可没有皇上的行宫……咱们要另想办法抬高地价。
朱翊钧稍显紧张，问道：如何抬高？
高务实笑道：这就要先确定目标人群，按照他们的需求来投其所好了。
怎么说？朱翊钧立刻追问。
高务实道：皇上，您觉得彼时西域之地，届时有哪些人是能花大价钱在城中买地建造府邸的？
这个么……朱翊钧顿时语塞。看来万历天子虽然爱钱，但对于如何赚钱还是缺了些天赋。啊，这也好理解，要不然原历史中的他也不会只想到派太监去各地收矿税这种蠢办法，结果搞得各地天怒人怨了。
高务实笑道：其实简单，早期只有两种人有这样的经济实力——其一是当地豪强巨富，其二是朝廷派过去的镇守大员。
朱翊钧一愣，诧异道：第一种我还能理解，第二种怎么可能呢？
朝廷派过去的大员都是流官，一任不过数年之久，而且他们还有自己的衙门可住，何必花费巨资去买地建宅？
不不不，臣说的不是这种镇守大员。高务实大摇其头，然后道：臣说的是，土默特与鄂尔多斯部西迁过去的镇守大员——皇上可别忘了，他们也是朝廷委派的。
啊……是啊，是啊！朱翊钧恍然大悟，一拍大腿：这些家伙卖了二十多年的牛羊马匹，还卖了许多矿山盐湖给你，早就赚得盆满钵满了，这次可得狠狠宰他们一刀才是！
高务实笑而不语，心道：人家那可是自由贸易赚的钱，你这堂堂皇帝惦记他们的合法收入，属实是有点过分了啊。
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