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这是一个名叫宁下村的小村庄，坐落在越汤山山脚下，位于五溪市以北三十多公里的地方，从地图上都快要到临近的苏市了，绝对是远郊中的远郊。
不过就是在这座小村庄里，却有李源梦寐以求的大片土地。他也是无意经过这里，看到有大片田地荒芜着，于是就进村问一下，惊喜地知道这片土地已经很久没人耕种了，村委会正有将其租出去的打算。
于是李源在一位热心村民的指点下，找到了宁下村的村支书兼村长陈文川。
陈文川看上去有六十多了，不过腰杆还是挺得笔直，说起话来声若宏钟，精神头比许多中年人还好。
知道李源想要租村里的土地，陈文川也很高兴，直接把他带到那块土地旁，详细地介绍起这片土地的情况。
“这块地从这条水泥路往南，北面一直到那边的山脚下，东边一直到宁下河边，西边要到那片树林，再过去就是苏市了。”陈文川把指着面前这一片土地道：“刨掉树林附近那片荒地不算，熟地的面积是九十二亩，如果你要的话，那就全承包了去，价钱咱们好商量。”
其实李源也清楚，如今在江南地区还能租到这么大块的农业用地，已经非常不容易了。要不是因为宁下村实在太偏僻，而且通往这块土地的交通也不怎么方便的话，这块土地肯定早就租出去，根本轮不到李源。
而且李源对这块土地还是挺满意的，依山傍水的风景不错，面积也足够大，只要把那条水泥路拓宽一点，确实是种植蔬菜的好地方。
所以李源也没有太多迟疑，笑眯眯地对陈文川道：“陈村长，我也不跟您说瞎话，这块地我还是挺满意的。您也给我报个实价，咱们都别绕圈子了，您看这样可好？”
李源之所以把话说得这么实在，是因为他看出陈文川也是个实在人。对怎样的人就该说怎样的话，这是李源吃亏好几年之后得到的经验。
李源看人的眼光还是很准的，陈文川的确是个实在人。否则的话宁下村的村民们也不会选陈文川当这个村长，而且让他全权处理这块地的出租事宜。
对陈文川来说，李源这番话还是很中听的，所以老村长也不由得点头道：“嗯，直来直去的好，省了许多麻烦。不瞒你说，村委会决定出租这块地，是因为村里很多年轻人都出去打工了，就剩下些年纪大的村民还留在村里。种出来的菜也卖不了几个钱，一年辛苦下来说不定还要亏钱，所以才没人再愿意打理这块地了，可惜啊！”
说到这里****川停了一下，然后接着道：“年轻人，如果你是真心要承包这块地，我也不乱要钱，给你开个良心价，每亩地一年只要五百块租金，租金两年一付，而且合同能签十年！”
“五百？”听了对方开出的条件，李源心里“咯噔”一下，脸色也变得难看起来。
见李源的脸色变了，陈文川不由得皱起眉头道：“年轻人，这可真的是个实价了。眼下在咱们省，这么便宜的土地别处根本找不到。要不是因为咱们村的位置太偏，就算更贵点也早就被人给承包啦，根本轮不到你。”
李源心里也清楚，陈文川确实没有乱开价。然而眼下他所有的资金，也就是上次卖野山参的九万，加上老廖借的三万，另外还有卖蔬菜陆续赚到的一万多块钱而。
然而李源上次付房租就花掉一万多，再加上平时的开销，眼下他能拿出来的钱总共不超过十二万。
要是每亩地的租金是五百的话，九十二亩地两年的租金就要九万多块。而就算李源用这笔钱租下地，也不是马上就可以开始种菜的。
这块地看起来也已经挺长时间没人伺候了，想要种菜首先也得整地、然后还要播种、浇灌、到最后收获出售赚钱。
这么大一块地可不比城中村那个小小的菜园，单靠李源一个人是绝对干不了那么多活的。所以他要雇人帮忙，为了节省时间甚至还要动用机械化设备，就连蔬菜种子也要买得更多才行，而所有的这些都是要花钱的。
更何况李源的情况还有些特殊，还需要往浇菜的水里加进金珠。为了今后操作起来方便，他决定要建一个现代化的滴灌系统。这样就可以根据需要，分别给有需要的菜地浇灌溶化了金珠的水了。
而这一套系统更是花费不菲，按照李源在网上查到的价格，一般的滴灌系统每亩造价也在一千元左右。
眼下虽然还是夏天，但再过几个月就会入冬。为了一年四季都能种植蔬菜，在入冬前还要建大棚，这又是一笔不小的开销。
所以虽然每亩地五百的年租金确实不贵，但要是认真算一下的话，李源手里的这十几万还真不够花，根本无力租下这么大的土地。
想到这里李源无奈地向陈文川笑笑，然后满怀歉意地道：“陈村长，我知道这价钱确实不贵。可是……我的资金有限，实在是租不起这么大的一片地啊。”
听李源这么说，陈文川也面露失望之色，忍不住摇头叹道：“唉，家家有本难念的经啊。本来我看你年轻轻的有志于投身农业，还真的挺高兴的。眼下象你这样愿意种地的年轻人真的不多了，所以我也很愿意把这块地租给你，可是……唉！”
陈文川的叹息中包含着太多的无奈，他这番话确实出于真心。身为一个种了一辈子地的老农民，陈文川确实对有志投身农业、说话又实在的李源很有好感，非常愿意把这块地承包给他。
只可惜李源资金有限，陈文川又不能擅自降价损害村民的利益，所以也只能徒呼奈何了。
说起来李源比陈文川更失望，好不容易在五溪市范围内找到这么好的地方，却因为资金问题不得不放弃，对他来说也是个不小的打击。
对着面前的大片土地沉默片刻，李源试探着对陈文川道：“陈村长，我倒是有个提议，说出来您看看行不行吧！”